本報(bào)記者 陳 瀟

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處調(diào)整期，但交易端正在出現(xiàn)新的結(jié)構(gòu)性變化。近日，阿里資產(chǎn)發(fā)布《2026年Q1住宅用房成交報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）。

　　《報(bào)告》顯示，2026年一季度，阿里資產(chǎn)平臺(tái)住宅用房交易呈現(xiàn)“成交量、成交額雙增長(zhǎng)”的態(tài)勢(shì)，一季度平臺(tái)成交套數(shù)突破3.3萬(wàn)套，同比大幅增長(zhǎng)23.8%，較2024年同期增長(zhǎng)超36%，創(chuàng)下近三年同期新高。成交量攀升的同時(shí)，成交總金額也在同步增長(zhǎng)。

　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，成交規(guī)?；厣谋澈?，不僅是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求持續(xù)修復(fù)的體現(xiàn)，更重要的是線上競(jìng)拍模式的加速滲透，其正逐步從“補(bǔ)充渠道”演變?yōu)橘?gòu)房者的重要選擇之一。

　　線上交易優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)

　　從數(shù)據(jù)來(lái)看，線上拍房憑借多重優(yōu)勢(shì)，正逐步走進(jìn)購(gòu)房者視野。《報(bào)告》顯示，2026年一季度，平臺(tái)住宅用房競(jìng)價(jià)人次超過(guò)12萬(wàn)，同比增長(zhǎng)超16%，且已連續(xù)三年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，呈現(xiàn)出穩(wěn)定擴(kuò)張態(tài)勢(shì)。隨著參與主體不斷增加，線上競(jìng)拍已逐步形成規(guī)模效應(yīng)。

　　在這一過(guò)程中，線上交易的優(yōu)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)。一方面，競(jìng)價(jià)過(guò)程公開透明，房源價(jià)格通過(guò)多輪出價(jià)形成，有助于減少信息不對(duì)稱；另一方面，標(biāo)準(zhǔn)化流程顯著提升交易效率，從看房、報(bào)名到競(jìng)價(jià)、成交周期明顯縮短，提升了資產(chǎn)流動(dòng)性。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，一季度平臺(tái)交易數(shù)據(jù)創(chuàng)下新高，同比增幅及競(jìng)價(jià)人次持續(xù)增長(zhǎng)，說(shuō)明線上大宗資產(chǎn)交易的參與度與信任度正穩(wěn)步提升。在這一過(guò)程中，相關(guān)平臺(tái)已成為房地產(chǎn)流通領(lǐng)域不可忽視的一環(huán)。

　　“平臺(tái)不僅在價(jià)格發(fā)現(xiàn)方面發(fā)揮作用，也通過(guò)提升透明度、降低信息不對(duì)稱，實(shí)現(xiàn)更高效的撮合。同時(shí)，為二手商品房、法拍房等存量資產(chǎn)提供了更加順暢的變現(xiàn)渠道?！眹?yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示。

　　從結(jié)構(gòu)上看，核心城市部分高價(jià)值資產(chǎn)的交易活躍度有所提升，也在一定程度上反映出市場(chǎng)信心的邊際變化。

　　《報(bào)告》顯示，一季度千萬(wàn)元級(jí)住宅市場(chǎng)累計(jì)圍觀人次超過(guò)317萬(wàn)。進(jìn)入3月份后，相關(guān)房源的圍觀人次環(huán)比增長(zhǎng)59%，競(jìng)價(jià)人次環(huán)比增長(zhǎng)88%，交易活躍度明顯提升。

　　區(qū)域分化延續(xù)

　　從城市表現(xiàn)來(lái)看，北京、上海、深圳、杭州等地仍是高價(jià)值資產(chǎn)集聚區(qū)域。例如，北京市場(chǎng)呈現(xiàn)“高關(guān)注、強(qiáng)轉(zhuǎn)化”的特點(diǎn)，該市海淀、朝陽(yáng)等區(qū)域的部分房源在競(jìng)價(jià)過(guò)程中獲得上百次出價(jià)。

　　從規(guī)模來(lái)看，一季度杭州住宅用房線上成交規(guī)模位居全國(guó)第一，部分熱門板塊房源競(jìng)價(jià)次數(shù)超過(guò)200次，圍觀和競(jìng)價(jià)人數(shù)、次數(shù)均位居全國(guó)前列。

　　在成交規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化格局依然明顯。從省份分布來(lái)看，浙江、廣東、江蘇三大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省占據(jù)線上房產(chǎn)成交規(guī)模前三，合計(jì)貢獻(xiàn)了全國(guó)近四成成交量與過(guò)半成交額，顯示出人口集聚與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有力支撐。

　　從城市層面來(lái)看，一線城市及熱點(diǎn)城市在價(jià)格端保持領(lǐng)先。上海、深圳、北京三地住宅套均成交價(jià)位居前列，其中上海住宅套均成交價(jià)超過(guò)505萬(wàn)元，高價(jià)值資產(chǎn)占比突出。

　　與此同時(shí)，以重慶、成都為代表的城市則成為成交量的主要支撐。數(shù)據(jù)顯示，重慶一季度成交套數(shù)超過(guò)1700套，位居全國(guó)第一；成都成交套數(shù)超過(guò)1100套，位列第二。兩地套均總價(jià)約在95萬(wàn)元至115萬(wàn)元區(qū)間，成為剛需及改善型購(gòu)房者的重要選擇。

　　此外，威海以超過(guò)1000套的成交量躋身全國(guó)前三，且平均出價(jià)次數(shù)超過(guò)97次，位居全國(guó)首位，顯示出濱海宜居類房產(chǎn)仍具較強(qiáng)吸引力。

　　同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，盡管線上競(jìng)拍并非房地產(chǎn)交易的主要渠道，但正在價(jià)格發(fā)現(xiàn)、交易效率等方面發(fā)揮更大作用；當(dāng)前市場(chǎng)仍處修復(fù)階段，不同城市之間在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、人口流動(dòng)及房?jī)r(jià)水平上的差異，決定了需求釋放節(jié)奏的分化。

　　展望后市，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)率先恢復(fù)活躍，成為帶動(dòng)市場(chǎng)情緒修復(fù)的重要力量。隨著市場(chǎng)環(huán)境逐步穩(wěn)定及數(shù)字化交易手段持續(xù)完善，房地產(chǎn)交易體系有望進(jìn)一步向高效、透明方向演進(jìn)。